Brookfield yöneticisi, ABD ofis piyasasının küresel arz fazlası konusunda başı çektiğini söylüyor
Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen MIPIM emlak konferansında Brookfield Varlık Yönetimi’nden üst düzey bir yönetici, ABD ofis piyasasının şu anda küresel çapta en fazla arz fazlası olan piyasa olduğunu açıkladı. Brookfield’in gayrimenkul sermaye piyasalarından sorumlu yönetici ortağı Bradley Weismiller, Amerika Birleşik Devletleri’nin belirli bölgelerinde artık ofis kullanımı için gereksiz görülen aşırı ofis alanı inşaatlarıyla ilgili endişelerini dile getirdi.
Weismiller, ABD’de kişi başına çok fazla ofis alanı inşa edildiğini ve bunun özellikle ofislerin yaklaşık %20’sinin boş olduğu kentsel alanlarda yüksek boşluk oranlarına yol açtığını belirtti. Bu durum, uzaktan çalışmaya önemli ölçüde geçiş ve 2022’den bu yana borçlanma maliyetlerindeki önemli artışla daha da kötüleşti ve bunlar birlikte birçok emlak varlığının değer kaybetmesine katkıda bulundu.
Tartışmalar sırasında Blackstone’un gayrimenkul borç sermaye piyasaları küresel başkanı Michael Lascher, ticari gayrimenkul piyasasındaki keskin bir zıtlığın altını çizdi. Lascher, yüksek kaliteli sürdürülebilir ofisler ile diğer ofis mülkleri arasında bir kutuplaşma olduğunu ve birincilerin değerlerini ikincilerden çok daha iyi koruduğunu belirtti.
Konferanstaki panelistler, yatırım ilgisinin ofisler yerine lojistik ve veri merkezlerine doğru kaydığını belirtti. Dünyanın en büyük ticari gayrimenkul sahibi olarak bilinen Blackstone, düzenleyici kısıtlamaların bankaların geri çekilmesine neden olmasıyla birlikte banka dışı kreditörlerin gayrimenkul finansmanında daha önemli bir rol oynadığını gözlemledi.
Citi’de Kuzey Amerika ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetler ve gayrimenkul finansmanı eş başkanı olan David Bouton, bankaların ticari gayrimenkul riskleri üzerinde artan düzenleyici odaklanma hakkında yorum yaptı. Bununla birlikte, bankaların sahip olduğu daha yüksek sermaye tamponları sayesinde, kredi verenlerin 2007-09 küresel mali krizine kıyasla yatırımcılara karşı daha uyumlu olduğunu belirtti.
Yatırım şirketi TPG’nin müdürlerinden Molly Goldfarb, ofis alanlarını konuta dönüştürmenin zorlukları hakkında görüşlerini paylaştı; bu tür dönüşümler için uygun varlık bulmadaki zorluklara rağmen TPG’nin araştırdığı bir strateji.
MIPIM konferansından elde edilen bilgiler, ABD ofis piyasasının mevcut durumuna ve ticari gayrimenkul yatırımında meydana gelen daha geniş çaplı değişimlere ışık tuttu.
Bu makaleye Reuters katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
